ついに営業日報４周目突入！
まさに「ウェブのログ」って使い方してますが、これが本来の使い方です！
休み明けのメール整理
休み明けはメールが１００件くらい溜まってます。
９割は業者の営業メールです（笑）
うちの会社は１つのメールアドレスを全員で共有しており、誰宛に届いているかどうかはメール内の文章みないとわかりません。
この仕分け作業がけっこう時間食います。
メーラーはOutlookで、前職でも使っていたので勝手はわかっているので、もっと効率的にする方法は知っていますが、ITに強いことを知られてしまうと余計な仕事が増えそうなので、知らないふりをしてます（笑）
僕がやりたいのは不動産の仕事なのでね、前職の延長みたいな仕事はしたくねーのです。
確かに持っているスキルは活かした方がいいですが、それは独立後でいいです。
反響メールが多め
SUUMOやアットホームなどへのポータルサイトへの広告は、自社管理物件のみを掲載しています。
今日は広告物件への問い合わせが５件ほど入ってきておりました。
その中で、実際に内見につながる確率ってあまり高くはないのですが、今回は内見予約を獲得することができました。
明日は２件内見です
ありがたいことに午前中１件、午後に１件内見予定です。
午前中の方はすでに申し込みを頂いており、ほぼほぼ成約になるかなといった具合です。
午後の内見は本日の問い合わせの方なので、物件を気に入ってくだされば、即申し込みに繋がる可能性があります！
念のため、申込書を持って行こうかなと思ってますが、こういう準備をしたときに限って申し込みがなかったりするんですよね（笑）
とはいえ、準備するのは大事なので、持って行く予定です。
お客様を案内している時が一番仕事のやりがいを感じます。
社内に籠もっているのが嫌なので、案内になると外に出れるっていうのが大きな理由だったりしますが（笑）
３回目のお断り連絡
２月に入って、申し込みをしてきたお客様にお断り連絡を２件しているのですが・・（それぞれ理由はあります）
今回のお客様で３回目です。
大家さんによる否決の内容はこちら。
1.賃料に対して年収が低い
2.ちょっと頭が弱そう
1.が最大の理由です。
大家さんとしては、安定して家賃を出してくれる人がいいですからね。
払いが不安定だと、大家さんとしては困るわけです。
2,については不動産業者としての僕の所感を大家さんに伝えました。
要約してるので、字面にするとかなりひどいことを言ってますが、実際に対面して話した印象です。
大家さんとしては嫌なのは、賃料を毎月ちゃんと払わないのはもちろん、
貸した部屋をきれいに使ってくれなかったり、ゴミ出しの日を守らなかったり、騒音騒ぎを起こしたり、「人に迷惑をかける人」が一番嫌なのです。当たり前ですけどね。
なので、実際に住んでもらったときにどうなんだ？
という部分で、どんな人かっていうのはかなり重要なファクターなのです。
そういった部分で、このお客様は「人に迷惑をかけそう」な気がしたんですよね。
もしかしたら違うのかもしれませんが、その所感を大家さんに伝えることで、万が一入居となった場合に大家さんからのクレームを防げます。
お客様の物件を探すお手伝いをすることだけが不動産営業マンの仕事ではありません。
物件の先にいる大家さんのことも同時に考えて、お客様と大家さんをうまくマッチングさせてこそ、不動産営業マンの仕事なのでしょう。
