午前中は管理物件の案内をし、お申し込みをいただきました。
問題なく契約に進むかと思います。
申し込む予感をバリバリに感じてました。
基本的にお客様の言葉を鵜呑みにすることはないですが、お客様が発する「雰囲気」は１００％信じます。
雰囲気は口ほどに物を言います。
しかしこの雰囲気感知センサー、たまに壊れていることがあるので、予想が外れることもあります（笑）
今回は壊れてなくて良かったです。
退去立会後・・
午後は管理物件の退去立会をしてきました。
５年住んでいた方で、ご両親から実家を譲り受けて引っ越しした方です。
いいですね〜。残債あってもたかが知れてるだろうし・・・
ご存命なら贈与税？亡くなられてたら相続税？
このあたりは詳しくないのでアレですが、固定資産税はいずれにしても取られるんで、納税からは免れないというわけです。
さすがに５年住んでるとなると、クロス汚れが目立つものですが、今回はけっこう黒カビが多かったです。
日当たりの良い物件なので、カビが生えるのは考えにくいんですが、おそらく換気をこまめにするタイプの方ではなかったようです。
日当たりがよくても換気をしなければカビるものはカビる。
ひとつ勉強になりました。
電球交換
カビ以外に目立つ汚損箇所等は見られなかったので、後日リフォーム業者に来てもらって見積を出してもらいます。
１つ電球がないところがあったので、なんでないのか質問したら、
「天井が高すぎて、外すことはできてもつけることができなかった」と。
確かにここの物件、やたら天井が高いんです（笑）
３段以上の脚立がないと無理です。
僕は身長１８０センチなのですが、３段脚立でギリです。
電球は買っておいてあると元入居者が言っていたので、それをつけることになりました。
これがなかなか大変で、結構苦戦しました・・
僕は不器用なので、こういう仕事ってめっちゃ時間かかっちゃうんですよね。
コツつかんだら、スムーズなんですがつかむまでが長いタイプです。
接触が悪かったので、最初なかなか電気がつかなかったのですが、
ちょいちょいっと色々アレしたらつきました。
キッチンの手元灯も新品の電球に変えたのにつかないって言っていたので
ちょっといじったら、つきました。
お客様の言葉を鵜呑みにせず、自分で確かめるのは大事ってことが早速証明されました。
明日はおそらく
暇になるのではないかなあと予測しております。
忙しい方がいいのですが、今日がやたら忙しかったのでその反動がきそうです。
この業界、繁忙期とそうでないときの波が激しいんです。
僕は常に忙しくしていたいので、不動産事業を始めたら上手く暇なところを埋められるようなビジネスを生み出していきたいですね。
