不思議なもので、コツコツと営業を重ねていると思わぬところで恩恵を受けられるのですよ。
ここ２週間ほどは、なかなか申し込みを頂けることがなく、頂いても否決になったりあまり良い結果が得られませんでした。
ですが、こういった出来事を経てこそ、良い結果につながるのだと感じた１日でした。
内見・贈答・即入金
１０：００からお客様をご案内。
このお客様は前の入居者がいた頃からお申し込みを頂いており、入居が確定しておりました。
現在居住中のマンションをリフォームする関係上、３ヶ月ほど家を空けないといけないため、その間の仮住まいとして弊社の物件を選んでいただきました。
なので、部屋の中がどうこうというよりは、「短期賃貸が可能か」ということが第一優先なのです。
短期賃貸とする物件は当然ながら少ないです。
なぜなら、できれば長く住んでもらって、家賃収入を確保したいという考えの大家さんが大半だからです。
今回は少し特殊で、住まわれていた方が大家さんの親族であったため、通常の賃貸契約として貸し出していなかったのです。
親族に貸す分にはいちいち不動産業者を介して、契約などをする必要がありませんからね。
なので、親族に貸していた期間の家賃収入はゼロに等しかったため、短期賃貸であろうと大家さんにとってはありがたいお話だったのです。
空室期間が空けば、そうもいかなかったでしょうが、空室になることなく次の方が入りますからね。
物件の内見は問題なく終わりました。
ここからは契約日に向けて書類の準備、物件の現況チェック、鍵の手配など色々準備することがあります。
このお客様はとても人柄の良いお客様で、大家さんと弊社に贈答菓子を持ってきてくださいました。
スタッフ一同で美味しくいただきたいと思います。
さらに、午後には契約金を振り込んでくださっていただきました。
契約金は契約日までにいただければ良いのですが、対応の早さが素晴らしいと思いました。
こういうお客様こそ「神様」といえるのではないでしょうか？感謝です。
現地・内見・即申し込み
１４：００に現地待ち合わせということで、自社管理物件の内見のご案内をしました。
富山からいらっしゃった方で、仕事の関係で関東に引っ越しをするとのこと。
今までずっと実家暮らしで、実家から出て暮らすのは初めての方です。
初めての物件選びで不安があるとのことでしたので、色々とレクチャーしました。
富山から来て物件を探している方なので、長く時間をかけられないと思い、この時期における物件の変動状況などを説明して、すぐ申し込みに進んで頂けるように誘導をしました。
実際、自社管理物件で他によさそうな物件がないのは事実です。
お客様は案内した物件を気に入っているようでしたが、他にもあれば〜という口ぶりだったので、他を案内する場合は時間をいただくことになると、説明しました。
やはりあまり時間をかけられないとのことだったので、特に不満が見つからないのであれば、本物件に申し込みをしたほうが良いとプッシュしました。
今回はそれが功を奏したようで、無事申し込みをいただくことが出来ました。
昨日問い合わせを頂いて、本日内見して即申し込み。
効率良すぎです。毎回こうならいいですね。
お客様の人柄も誠実で頭の良さそうなお客様だったので、大家さんにとっても良いお客様なのではないかと思います。
「お客様は営業マンの鏡」とよく言いますが、僕が誠実で頭が良いかどうかは残念ながらハッキリと申し上げることが出来ません（笑）
良い流れが来てますよ
１日通して、良い流れでした。
今日は他にも、退去立会をしてきたのですが、とても綺麗にして返してくれてました。貸した当初よりも綺麗なくらい。
しかもこの物件は既に僕のお客様が申し込みを入れているので、良い状態で引き渡すことが出来そうです。
３月締めの成約件数は既に３件確保。
ここから２件上乗せ出来たら、かなりゴキゲンな感じです。イェイ。
明日は、特に内見予定がないので、契約に向けた準備を着々と進めていきたいと思います。
